Combien coûte la transaction d’un bien immobilier à Miami ou en Floride?

Ce qui suit vous donnera une idée approximative pour votre budget d’achat ou de vente d’un bien immobilier en Floride, Etats-Unis.

Pour les acheteurs:

Lorsqu’un contrat d’achat et de vente d’un bien immobilier aux Etats-Unis est accepté, l’acheteur aura certains frais à assumer dans la semaine qui suit la signature du contrat exécutoire.

L’acheteur fera faire l’inspection du bien immobilier (home inspection) par un inspecteur agréé.

L’inspecteur vérifiera le climatiseur, le réservoir d’eau chaude, la plomberie visible, les circuits électriques, les appareils électro-ménagers et l’opération des portes et fenêtres pour un appartement: $200.

Pour une maison, ajouter à l’inspection standard l’inspection du toit, de la piscine, l’inspection pour les insectes destructeurs (termites, etc.), et l’inspection en 4 points pour les assurances.

Çela coûtera en tout environ $700 à $1,000 pour toutes ces inspections.
Elles sont souvent faites par differents inspecteurs chacun spécialisé dans un domaine particulier de la construction.

Ensuite, l’acheteur doit faire remplir une application avec le syndicat de co-propriétaires qu’on nomme aussi « l’association ».
Les coûts varient d’une association à l’autre mais en général, cela sera de $100 à $200 par personne ou par couple marié.

Pour les vendeurs:

L’Agent Immobilier déterminera la valeur d’une propriété, fera une étude de comparaisons(CMA) des biens vendus dans les derniers mois dans le quartier de votre bien immobilier, ce service est gratuit.
Même si les agents mmobiliers Américains utilisent des systèmes aux algorithmes très sophistiqués, ce sont les évaluateurs professionnels (property appraisers) qui auront le dernier mot.
A partir de $300 ou plus , le vendeur aura en mains propres un document qui lui donnera la valeur réelle de son bien immobilier.
Il sera plus facile de négocier la vente avec cette évalutation.

Pour permettre une vente rapide et efficace, le vendeur pourra aussi faire appel à un inspecteur agréé pour déterminer quelles sont les choses à réparer avant de mettre la propriété en vente.

L’inspecteur sera à même de fournir un rapport que le vendeur pourra aussi utiliser pour la négociation avec l’acheteur.

Finalement, le vendeur pourrait utiliser les services d’un professionnel en valorisation résidentielle ou plus simplement « Home Staging ».
Cette personne sait comment mettre en valeur la propriété pour attirer les acheteurs par les sens.
Le concept est de développer chez l’acheteur « le coup de coeur ». Parfois, ce service est offert par votre Agent Immobilier aux Etats-Unis afin de booster la vente du bien immobilier.

La clôture de la transaction:

L’acheteur et le vendeur recevront quelques jours avant la clôture de la transaction, le bilan final appelé HUD-1.
C’est une formule obligatoire créée par le gouvernement fédéral Américain qui décrit tous les coûts reliés à cette transaction d’une manière méthodique, identique à une charte de comptes.
Le vendeur paiera la plupart des frais, en commençant par la commission de son agent immobilier, et les taxes de transfert de propriété.

Frais:

Les timbres du document de titre (documentary stamps, doc stamps):
Le vendeur paie la taxe de transfert du titre de propriété. À Miami-Dade, cette taxe coûte $0.60 par $100 du prix de vente du bien immobilier. Dans tous les autres Comtés de la Floride, cette taxe coûte $0.70 par $100.

Les timbres sur un prêt hypothécaire (documentary stamps on mortgage):
L’acheteur paie l’enregistrement du prêt hypothécaire de la propriété. Le Comté facture $0.35 par $100 du montant emprunté.

Taxe intangible sur le prêt hypothécaire:
Cette taxe, payée par l’acheteur, est de $0.20 par $100 d’emprunt, payée par l’acheteur.

Vous trouverez ici le lien direct pour calculer vos frais.
Pour le Comte de Miami-Dade: www2.miami-dadeclerk.com/public-records/recorder_calc.aspx

La police d’assurance de titre (title insurance):
Recommandation à tous les acheteurs de demander une police d’assurance de titre.
C’est une protection au cas où quelqu’un réclamerait votre bien immobilier.
Cela vous protègera aussi de toutes les erreurs passées ou actuelles dans le transfert de titre de votre propriété.
Les taux pour cette police d’assurance sont basés sur la valeur de la maison par tranches de $1,000.
Les taux peuvent varier d’après les différentes compagnies d’assurance, mais vous paierez environ:

– Premier $100,000: $5.57 par $1,000

– De $100,000 à $1,000,000: $5.00 par $1,000

– De $1 à $5 millions: $2.50 par $1,000

– De $5 à $10 millions: $2.25 par $1,000

– Plus de $10 millions: $2.00 par $1,000.

Finalement, l’acheteur et le vendeur doivent payer les coûts du service de clôture de la transaction immobilière.
Ces frais peuvent varier si on choisit un avocat ou une compagnie de titres (TittleCompany).

Si vous faites l’achat d’un commerce, il faudra ajouter les honoraires d’avocat d’immigration, coût de leur première consultation environ $200 a $300; Frais demande Visa E2 suivant le nombre de Visas, $6000 a $25 000.

Pour plus d’informations ou des questions, contactez-moi:
http://agentimmobiliermiami.com/contact/

Beatrice Solloway

REMAX Elite
445 5th Avenue
Indialantic, FL 32903

Mobile: +1-321-693-2550

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